Vérification d'un locataire
Un dossier de candidature se présente toujours bien. Les faux certificats de salaire et les extraits de poursuites retouchés circulent, et un locataire insolvable coûte des mois de loyer et une procédure. Nous vérifions, et nous écrivons ce que nous trouvons.
Pour quiPropriétaires qui louent en direct, régies et gérances, colocataires qui choisissent un remplaçant, sous-bailleurs.
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L'extrait officiel, la cohérence économique du dossier et l'authenticité des pièces, réunis dans un verdict écrit que vous pouvez montrer.
Comprendre
Puis-je exiger l'extrait des poursuites d'un candidat ?
Vous pouvez le demander, et l'usage l'admet pour la location d'un logement. Pour l'obtenir vous-même auprès de l'office, il faut rendre votre intérêt vraisemblable : la demande de location signée suffit.
Art. 8a al. 1 LP
Un extrait vierge garantit-il la solvabilité ?
Non. L'extrait ne couvre que l'arrondissement de l'office : un candidat qui vient d'emménager dans le canton présente un extrait vierge même s'il a des poursuites ailleurs. Nous le signalons quand la date d'arrivée le rend probable.
Art. 8a al. 4 LP
Comment repérez-vous un faux ?
Par la cohérence : format et numérotation officiels de l'extrait, concordance entre l'employeur déclaré et le registre du commerce, rapport entre le revenu annoncé et le loyer, cohérence des dates. Nous ne certifions pas l'authenticité, nous signalons ce qui ne tient pas.
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Quel rapport entre revenu et loyer les régies appliquent-elles ?
L'usage veut que le loyer annuel charges comprises ne dépasse pas le tiers du revenu brut annuel. Ce n'est pas une règle légale, c'est le critère que la plupart des régies appliquent, et nous le calculons pour vous.
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Aller plus loin
FAQ
L'office ne l'informe pas. En revanche, la loi sur la protection des données vous impose d'annoncer la collecte : indiquez dans votre annonce ou votre formulaire que la solvabilité sera vérifiée. Nous vous fournissons la phrase à utiliser.
Oui, chaque dossier est commandé séparément. Pour plus de cinq candidats par mois, écrivez-nous pour un tarif de volume.
Vous ne pouvez pas l'y contraindre, et son refus n'est pas en soi un motif de rejet. En pratique, un candidat solvable fournit son extrait sans difficulté.
Une question avant de commander ?
Vous hésitez entre deux prestations, votre cas est particulier, vous voulez un devis pour un volume : dites-le ici. Réponse personnelle sous deux jours ouvrés.
