Mietvertrag
Das Mietrecht ist weitgehend zwingend: Eine für die Mieterschaft ungünstigere Klausel als das Gesetz gilt nicht, auch beidseitig unterschrieben nicht. Kursierende Vorlagen übernehmen längst aufgehobene Klauseln, und die Vermieterschaft entdeckt das Problem erst im Streitfall.
Für wenEigentümerinnen, die eine Wohnung oder einen Raum vermieten, Verwaltungen mit Bedarf an einem aktuellen Vertrag, Unternehmen, die Fläche untervermieten, Vermieter mit einer Mietzinsanfechtung.
Bestellen
Ein Vertrag für Ihr Objekt und Ihren Kanton, mit der Erklärung jener Klauseln, die das Mietgericht am häufigsten aufhebt.
Verstehen
Ist die Mietkaution begrenzt?
Bei Wohnraum darf sie drei Monatsmietzinse nicht übersteigen und muss auf ein Konto auf den Namen der Mieterschaft hinterlegt werden, das nur mit beidseitigem Einverständnis oder gerichtlichem Entscheid freigegeben wird. Ein höherer Betrag oder eine Zahlung auf das Vermieterkonto ist unbeachtlich.
Art. 257e OR
Muss der Mietzins der Vormieterschaft angegeben werden?
In Kantonen, die das amtliche Formular bei Wohnungsmangel eingeführt haben, ja: Der Anfangsmietzins ist auf genehmigtem Formular mitzuteilen, mit dem bisherigen Mietzins und der Begründung der Erhöhung. Fehlt es, ist die Mietzinsfestsetzung nichtig und jederzeit anfechtbar.
Art. 270 Abs. 2 OR und Art. 19 VMWG
Welche Kündigungsfristen gelten?
Mangels Ortsgebrauch oder längerer Abrede: drei Monate bei Wohnraum, sechs Monate bei Geschäftsräumen, auf den vereinbarten Termin. Die Kündigung von Wohn- und Geschäftsräumen erfolgt auf amtlichem Formular, und bei einer Familienwohnung ist jedem Ehegatten separat zu kündigen.
Art. 266c, 266d und 266l OR
Wer zahlt welche Arbeiten?
Die Vermieterschaft trägt Reparaturen über den kleinen Unterhalt hinaus; die Mieterschaft zahlt die kleinen Reinigungs- und Ausbesserungsarbeiten des gewöhnlichen Gebrauchs. Eine Klausel, die den grossen Unterhalt bei Wohnraum überwälzt, ist nichtig. Wir legen die Aufteilung in einem lesbaren Anhang fest.
Art. 259 und 259a OR
Weitergehen
FAQ
Nein. Die Geschäftsmiete lässt deutlich mehr Vertragsfreiheit, birgt aber andere Risiken: Dauer, Übertragung an eine Nachfolgerin, Schicksal der Einbauten am Ende. Nennen Sie uns das Objekt, wir verfassen das eine oder das andere.
Ja, wo Ihr Kanton es verlangt. Beim Vertragsschluss ist es in Kantonen mit festgestelltem Wohnungsmangel Pflicht, und stets bei Mietzinserhöhung oder Kündigung. Wir prüfen die Regel Ihres Kantons vor der Lieferung.
Nur bei einer Vertragsdauer von mindestens fünf Jahren und wenn die Indexierung dem Landesindex der Konsumentenpreise folgt. Ausserhalb davon läuft die Anpassung über das amtliche Erhöhungsformular, mit Begründung, und bleibt anfechtbar.
Die Mieterschaft darf mit Zustimmung untervermieten, die nur aus bestimmten Gründen verweigert werden darf: keine Bekanntgabe der Bedingungen, missbräuchliche Bedingungen, wesentliche Nachteile. Unser Vertrag regelt das Verfahren, statt es zu verbieten, denn ein reines Verbot ist anfechtbar.
Die Vorlage für Antritts- und Rückgabeprotokoll liegt der Lieferung bei. Es entscheidet über die Rückgabe der Kaution und fehlt am häufigsten.
Eine Frage vor der Bestellung?
Ein Geschäftsraum, eine Untermiete, ein von einer alten Verwaltung übernommener Vertrag: Beschreiben Sie das Objekt hier. Persönliche Antwort innert zwei Arbeitstagen.
